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      關于昆山注冊公司的企業注冊地址的注意事項

      來源:http://www.dongshaleather.com/ 時間:2018-10-10 20:00:00瀏覽次數:1200次

      關于企業住所(經營場所)應注意的事項
      1、城鎮范圍內房屋用途登記為居住(具體指:公寓、花園住宅、聯列住宅、新工房、新式里弄、舊式里弄、簡屋等)且未辦理“居改非”手續的房屋不得用于企業登記;
      2、經所在地村民委員會審查同意,允許農民以宅基地房屋自營或出租給他人開辦個體工商戶從事小型商業零售、“農家樂”等與農民生產生活密切相關的經營活動或者作為農民專業合作社的經營場所。
      3、非居住用房作為企業經營場所登記的,工商登記機關不審查具體房屋類型和用途。但是以下情況除外:
       (1)“配電間”、“消防通道”等涉及生命、財產安全的專用房屋,不得作為企業的經營場所;
       (2)使用居民小區內會所及其他非居住用房作為經營場所的,其從事的經營項目應當符合建筑規劃的用途并經業主委員會同意。
      4、申請人提交的作為產權證明的房屋產權證應當載明房屋的類型與用途:記載為“詳見附記”的,應當同時提交產權證附記;記載為“詳見登記信息”的應當同時提交所在區縣房地產交易中心一個月內出具的房屋權屬信息單。
      5、房屋產權人應與出租方一致。如不一致,按以下情況提交材料:
       (1)如系同一企業變更名稱,應當提交新《營業執照》與《名稱變更核準通知書》的復印件。
       (2)如系房屋產權人委托出租,應當提交產權人出具合法有效的授權書或委托書。
       (3)如系承租人轉租,應當提交產權人同意的書面文件,但承租人經產權人書面授權可以轉租的除外。
      6、房屋租賃協議(合同)由當事人自行訂立,但應當包括下列內容:
       (1)租賃雙方的姓名(名稱)。出租方應當是房屋所有權人、依法代管房屋的代管人、合法的受托人或有權轉出租人。承租方應當是實際使用該場地經營的企業,在企業尚未成立的情況下也可由其擬任法定代表人或股東(大)會授權的自然人(單位)代為簽署。
       (2)租賃地址。租賃地址必須與產權證明上的地址相一致,且寫明具體室號、部位。
       (3)租賃期限。租賃協議(合同)到期日不得早于登記日期。
      7、產權證明無具體道路門牌號碼、門牌號碼不清或者產權證明上門牌號碼與經營場所實際門牌號碼不一致的,應當提交所在地公安局派出所出具的證明文件。
      8、產權證明上同一地址(室號、部位)的房屋只能登記為一家企業的經營場所,但企業實際使用的經營場所小于產權證明最小單位且與其經營范圍相適應的,申請人提交了由產權人出具的場地分割平面圖并附書面劃分說明,可以登記為企業實際使用的經營場所的地址(室號、部位)。
       六、企業經營中應注意的事項
      1.企業設立后應于每年的3月1日至6月30日,到登記機關辦理年檢手續。當年設立的企業自次年開始參加年檢。
      2.企業在經營中涉及登記事項變更的,應當向登記機關申請變更登記。
      3.公司章程修改未涉及登記事項的,公司董事、監事、經理發生變動的,應當向原登記機關申請備案。
      4.企業在注冊的住所不展開實際經營活動的,應當在實際經營地設立分支機構。
       七、關于企業注銷登記應注意的事項
      1.公司解散,依法應當清算的,清算組應當自成立之日起10日內將清算組成員、清算組負責人名單向公司登記機關備案。
      2.清算組在清算中發現公司財產不足清償債務的,應當依法向法院申請宣告破產。
      3.有下列情形之一的,企業應當在申請注銷登記前先行辦理有關手續:
       (1)未注銷稅務登記的企業,應當先行辦理稅務注銷登記;
       (2)有分支機構的企業,應當先行辦理分支機構注銷登記,但分支機構與隸屬企業均為同一登記機關的,可以同時申請注銷登記;
       (3)有對外投資的企業,應當先行辦理股權或出資份額的轉讓變更登記;
      4.正在被司法機關、行政機關立案調查的企業,應當在案件調查處理終結后申請注銷登記。 關于企業住所(經營場所)應注意的事項
      1、城鎮范圍內房屋用途登記為居住(具體指:公寓、花園住宅、聯列住宅、新工房、新式里弄、舊式里弄、簡屋等)且未辦理“居改非”手續的房屋不得用于企業登記;
      2、經所在地村民委員會審查同意,允許農民以宅基地房屋自營或出租給他人開辦個體工商戶從事小型商業零售、“農家樂”等與農民生產生活密切相關的經營活動或者作為農民專業合作社的經營場所。
      3、非居住用房作為企業經營場所登記的,工商登記機關不審查具體房屋類型和用途。但是以下情況除外:
       (1)“配電間”、“消防通道”等涉及生命、財產安全的專用房屋,不得作為企業的經營場所;
       (2)使用居民小區內會所及其他非居住用房作為經營場所的,其從事的經營項目應當符合建筑規劃的用途并經業主委員會同意。
      4、申請人提交的作為產權證明的房屋產權證應當載明房屋的類型與用途:記載為“詳見附記”的,應當同時提交產權證附記;記載為“詳見登記信息”的應當同時提交所在區縣房地產交易中心一個月內出具的房屋權屬信息單。
      5、房屋產權人應與出租方一致。如不一致,按以下情況提交材料:
       (1)如系同一企業變更名稱,應當提交新《營業執照》與《名稱變更核準通知書》的復印件。
       (2)如系房屋產權人委托出租,應當提交產權人出具合法有效的授權書或委托書。
       (3)如系承租人轉租,應當提交產權人同意的書面文件,但承租人經產權人書面授權可以轉租的除外。
      6、房屋租賃協議(合同)由當事人自行訂立,但應當包括下列內容:
       (1)租賃雙方的姓名(名稱)。出租方應當是房屋所有權人、依法代管房屋的代管人、合法的受托人或有權轉出租人。承租方應當是實際使用該場地經營的企業,在企業尚未成立的情況下也可由其擬任法定代表人或股東(大)會授權的自然人(單位)代為簽署。
       (2)租賃地址。租賃地址必須與產權證明上的地址相一致,且寫明具體室號、部位。
       (3)租賃期限。租賃協議(合同)到期日不得早于登記日期。
      7、產權證明無具體道路門牌號碼、門牌號碼不清或者產權證明上門牌號碼與經營場所實際門牌號碼不一致的,應當提交所在地公安局派出所出具的證明文件。
      8、產權證明上同一地址(室號、部位)的房屋只能登記為一家企業的經營場所,但企業實際使用的經營場所小于產權證明最小單位且與其經營范圍相適應的,申請人提交了由產權人出具的場地分割平面圖并附書面劃分說明,可以登記為企業實際使用的經營場所的地址(室號、部位)。
       六、企業經營中應注意的事項
      1.企業設立后應于每年的3月1日至6月30日,到登記機關辦理年檢手續。當年設立的企業自次年開始參加年檢。
      2.企業在經營中涉及登記事項變更的,應當向登記機關申請變更登記。
      3.公司章程修改未涉及登記事項的,公司董事、監事、經理發生變動的,應當向原登記機關申請備案。
      4.企業在注冊的住所不展開實際經營活動的,應當在實際經營地設立分支機構。
       七、關于企業注銷登記應注意的事項
      1.公司解散,依法應當清算的,清算組應當自成立之日起10日內將清算組成員、清算組負責人名單向公司登記機關備案。
      2.清算組在清算中發現公司財產不足清償債務的,應當依法向法院申請宣告破產。
      3.有下列情形之一的,企業應當在申請注銷登記前先行辦理有關手續:
       (1)未注銷稅務登記的企業,應當先行辦理稅務注銷登記;
       (2)有分支機構的企業,應當先行辦理分支機構注銷登記,但分支機構與隸屬企業均為同一登記機關的,可以同時申請注銷登記;
       (3)有對外投資的企業,應當先行辦理股權或出資份額的轉讓變更登記;
      4.正在被司法機關、行政機關立案調查的企業,應當在案件調查處理終結后申請注銷登記。

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